Departamento en venta

USD 39.000

= $ 60 M

Cuota UVA desde $ 340.712/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Monoambiente a estrenar sin gastos centrales

Campbell 500, Belgrano · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 35 m², USD 39.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² sale USD 1.114 contra USD 1.404 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 36.500
Mediana precio/m²: USD 1.404
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Monoambiente a estrenar de 40 mts2 sin gastos centrales. Ambiente único con cocina integrada, baño completo y salida al balcón. Ideal rentas, sin expensas. Ubicación Campbell y Córdoba. Ricardo Potenza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%: USD 488
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.712/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campbell 500, Belgrano, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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