Departamento en venta

USD 30.000

= $ 46,3 M

Cuota UVA desde $ 263.194/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Fideicomiso posesion 2025

Marcos paz al 6700 , Belgrano · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses 2 visitas

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 1 ambiente, 31 m², USD 30.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 968 contra USD 1.404 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 39.000
Mediana precio/m²: USD 1.404
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 871
Sellos y tasas~1.25%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.194/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos paz al 6700 , Belgrano, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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