Casa en venta en Villa Urquiza
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Villa Urquiza

Propiedad sobre 1.128 m² de terreno | Colectora Juan Pablo II 2475

Colectora Juan Pablo II 2400 · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
1.128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Urquiza, 229 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 415 contra USD 749 de la mediana (-44,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
197 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

COLECTORA JUAN PABLO II 2475 – ROSARIO Propiedad desarrollada sobre un importante terreno de 1.128 m², con 229 m² cubiertos y 32 m² semicubiertos, ubicada sobre Colectora Juan Pablo II. El inmueble cuenta con una construcción existente de generosas dimensiones, desarrollada principalmente en planta baja, rodeada por un amplio espacio verde y arbolado. Por la superficie del lote, la ubicación y las dimensiones construidas, se trata de una propiedad con gran potencial de actualización y aprovechamiento, tanto para quien busque una vivienda con un terreno excepcional como para desarrollar un nuevo proyecto acorde a las posibilidades urbanísticas del sector. El frente cuenta con retiro de jardín, cerramiento perimetral, ingreso vehicular y una importante presencia de vegetación consolidada. Superficies: Terreno: 1.128 m² Superficie cubierta: 229 m² Superficie semicubierta: 32 m² Superficie construida total: 261 m² Una oportunidad difícil de encontrar por escala de terreno, accesibilidad y potencial de transformación. Colectora Juan Pablo II 2475 – Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.020/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
58
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Urquiza es USD 65.000, tomando los 58 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colectora Juan Pablo II 2400, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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