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Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Lisandro de la Torre

Casona de época a reciclar con jardín y cochera – arroyito

Ferreyra 1047 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lisandro de la Torre, 308 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 870 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
300 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lisandro de la Torre

Descripcion

Ferreyra 1041 | Arroyito, Rosario Una propiedad difícil de encontrar por dimensiones, arquitectura y posibilidades de reconversión. Casona de sólida construcción desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de 378 m², con aproximadamente 308 m² cubiertos, amplios ambientes, cochera y un importante jardín. La propiedad conserva numerosos elementos originales que le aportan identidad y carácter: pisos calcáreos, aberturas de madera, techos altos, vitraux, escalera de madera y detalles arquitectónicos de época. Características principales 378 m² de terreno 308 m² cubiertos Desarrollo en dos plantas Cochera Amplio jardín Galería y patio Terraza Grandes ambientes Techos altos Pisos y aberturas originales Unidad independiente en planta alta Excelente potencial de reciclaje La propiedad requiere una puesta en valor y actualización, permitiendo desarrollar un proyecto completamente adaptado a las necesidades del comprador. Por sus dimensiones y distribución resulta especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con potencial para: Vivienda familiar de gran escala Estudios u oficinas profesionales Institución o centro profesional Proyecto gastronómico o comercial, sujeto a factibilidad Uso mixto Desarrollo de dos unidades independientes Inversión y reciclaje Una oportunidad para recuperar una casona con personalidad, gran superficie y jardín propio en Arroyito. Consultanos para conocerla y analizar todas las posibilidades que ofrece. Entre calles: Genova y Jose Ingenieros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.287/mes

Necesitas ingresos por $ 7.017.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lisandro de la Torre

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Lisandro de la Torre es USD 75.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lisandro de la Torre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ferreyra 1047, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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