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Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 100.000
= $ 153,1 M
Cuota UVA desde $ 869.588/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Empalme Graneros

Casa en venta a reciclar en el corazon de la zona comercial de empalme graneros

Juan José Paso 5600 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 100.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 25/06/2026 (de USD 115.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 445
Mediana m²
119 m²
Comparar con 92 propiedades similares
en Empalme Graneros

Descripcion

Propiedad desarrollada sobre calle Juan José Paso a la altura 5600, entre las calles De Angelis y Virginio Ottone, pleno paseo comercial de Empalme Graneros, en un lote de terreno de 8,66 * 18.7 metros, con un apéndice en su fondo de 60 M2 a reciclar. Interesados, comunicarse al de lunes a viernes de 10 a 17 hs. (sólo llamados).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.588/mes

Necesitas ingresos por $ 3.478.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 115.000USD 100.00011 de jun de 202625 de jun de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 115.000 → USD 100.000-13.04%

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 50.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan José Paso 5600, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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