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Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Empalme Graneros

Juan jose paso n 5100

Juan José Paso 5200 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 70.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 52.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 451
Mediana m²
109 m²
Comparar con 107 propiedades similares
en Empalme Graneros

Descripcion

Amplia casa en venta, ubicada sobre calle Juan Jose Paso, en la esquina de Sotomayor, a 200 mts del inicio del Centro Comercial del Barrio Empalme Graneros. Desarrollada en dos plantas, contando la misma con local comercial totalmente independiente, garage, cocina comedor, living, tres dormitorios, baño, patio, cuarto auxiliar. Posee todos los servicios. En un terreno de 9.40 * 15.46. Con una edificación de 188 M2 cubiertos. Interesados comunicarse al de 10 a 17 hs de lunes a viernes (solo llamadas).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
105
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 52.000, tomando los 105 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Juan José Paso 5200, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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