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Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.587/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Empalme Graneros

Oportunidad, se vende Carrasco N° 2100

Gabriel Carrasco 5100 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 45.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 451
Mediana m²
109 m²
Comparar con 107 propiedades similares
en Empalme Graneros

Descripcion

Se vende amplia propiedad desarrollada en dos plantas, con excelente calidad material, situada sobre calle Carraso N° 2100, entre las calles Sotomayor y Gerchunoff, dentro del barrio Empalme Granero, a metros de su zona comercial. Distribuida en dos plantas, compuesta de la siguiente forma; Planta Baja; Patio cochera delantero, con acceso a garage de ingreso y a cocina comedor, sector cubierto estilo quincho de gran tamaño, con lavadero, patio y dos baños. Planta Alta, compuesta de tres dormitorios, baño, cuarto de planchado y patio terraza con balcón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
105
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 52.000, tomando los 105 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gabriel Carrasco 5100, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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