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Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 39.000
= $ 60 M
Cuota UVA desde $ 340.712/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Empalme Graneros

3 casas en 1 exelente oportunidad

Teniente Agneta Bis 100, Empalme Graneros · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 39.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 445
Mediana m²
107 m²
Comparar con 87 propiedades similares
en Empalme Graneros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.712/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 47.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 47.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Teniente Agneta Bis 100, Empalme Graneros, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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