P Proppies
Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 39.000
= $ 59,5 M
Cuota UVA desde $ 337.766/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Empalme Graneros

3 casas en 1 exelente oportunidad

Teniente Agneta Bis 100 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 39.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
92
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 445
Mediana m²
119 m²
Comparar con 92 propiedades similares
en Empalme Graneros

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 337.766/mes

Necesitas ingresos por $ 1.351.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour · Avenida Eva Peron10 min · 608 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 109 · adultos · publica5 min · 340 m
E.E.T. PART. INC. NRO 2061 NAZARET · adultos · privada5 min · 340 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1027 LUISA MORA DE OLGUIN · primaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza C. "Pocho" Lepratti5 min · 345 m
Plaza del Acuerdo10 min · 659 m
Plaza John Wesley11 min · 702 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico2 min · 135 m
CENTRO DE SALUD LUDUEÑA NORTE Y MORENO · centro de salud · publico7 min · 460 m
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 50.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Teniente Agneta Bis 100, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Empalme Graneros

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Casa en venta
WhatsApp