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Casa en venta en Saladillo · 8 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 304,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Casa en venta en Saladillo · 8 ambientes

Venta Casa con Salón Comercial y Galpón

AV Ntra Señora DEL Rosario al 500 · Saladillo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
496 m²
Sup. total
730 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saladillo, 8 ambientes, 496 m², USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Casa con Salón Comercial y Galpón – Excelente Ubicación en Zona SurDirección: Sobre Avenida del Rosario, con ingreso vehicular por calle Checoslovaquia. Superficie total: 730 m² Superficie cubierta: 496 m² Descripción de la Propiedad Propiedad única que combina vivienda y espacio comercial, ideal para emprendimientos, empresas o inversores. Ubicación estratégica, con fácil acceso desde Avenida Circunvalación y gran visibilidad sobre Avenida del Rosario. Actualmente funciona una de las panificadoras más reconocidas de la zona sur de Rosario (con posibilidad de adquirir la llave del negocio – no incluida en el precio de venta). Distribución y Características Sector Comercial: Amplio salón comercial al frente Oficinas Cámara de frío Galpón de grandes dimensiones Baños y vestuarios para personal Ingreso vehicular independiente por calle Checoslovaquia Sector Residencial: Casa desarrollada en planta baja Dos dormitorios Cocina Comedor Baño completo Muy buen estado de conservación Detalles Destacados Doble ingreso (peatonal y vehicular) Gran superficie para múltiples usos Excelente oportunidad para uso comercial, industrial o mixto Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ For Sale: Two-Bedroom Home with Commercial Space and Warehouse – Prime Location in South Rosario Location: Avenida del Rosario, with vehicle access from Checoslovaquia Street Lot Size: 7,857 sq ft (730 m²) Covered Area: 5,338 sq ft (496 m²) Property Overview Unique property combining residential and commercial spaces, ideal for entrepreneurs, businesses, or investors. Strategic location with excellent visibility on Avenida del Rosario and easy access from Circunvalación Avenue Currently operating as one of the most renowned bakeries in South Rosario (option to acquire the business goodwill – not included in the listing price) Layout & Features Commercial Area: Spacious front retail showroom Private offices Cold storage room Large warehouse Restrooms and staff locker rooms Independent vehicle access via Checoslovaquia Street Residential Area: Single-story home Two bedrooms Kitchen Dining area Full bathroom Well-maintained condition Highlights Dual access (pedestrian and vehicle) Generous surface area for multiple uses Perfect for commercial, industrial, or mixed-use projects Contact us today to schedule a private showing and explore the full potential of this property!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.914.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saladillo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
Esta propiedad
USD 200.000+85.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Saladillo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV Ntra Señora DEL Rosario al 500, Saladillo, Rosario, Santa Fe

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