Casa en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 7 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 7 ambientes

Casa con jardín de 3 dormitorios y 2 cocheras en Arroyito

Nansen 551 · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Domingo Faustino Sarmiento, 7 ambientes, 137 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.058 contra USD 1.103 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 1.103
Mediana m²
132 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

Casa de 3 dormitorios, gran jardín, doble cochera con amplios espacios ubicada en zona norte. Excelente casa desarrollada íntegramente en una planta, que se destaca por sus espacios amplios, funcionalidad y una agradable conexión con los espacios verdes. Al ingresar, nos recibe una cómoda sala de estar, acompañada por un tercer dormitorio que, por sus características, también puede adaptarse perfectamente como escritorio u oficina. Desde este sector se accede al ingreso interno de una de las dos cocheras cubiertas, ambas de grandes dimensiones. Un práctico pasillo distribuidor conecta el área social con los dormitorios. El dormitorio principal y el segundo dormitorio cuentan con placares, mientras que frente a ellos se encuentra un baño completo. La cocina se ubica al final del recorrido y está equipada con anafe de cuatro hornallas, mesada de granito, mobiliario de alacenas y bajo mesada completas, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para el día a día. Continuando hacia el fondo, se encuentra un amplio living-comedor con puertas corredizas que generan una agradable conexión con la galería y permiten disfrutar de una excelente relación entre los ambientes interiores y exteriores. El gran atractivo de la propiedad se encuentra en su amplio jardín trasero, rodeado de mucho verde y con generosos espacios para disfrutar al aire libre. Completa el sector un lavadero independiente con espacio de guardado. Techos de losa con tanque de agua en altura. Agua caliente por calefón. Aberturas de aluminio blancas y otras en madera, persianas de enrollar y correcto enrejamiento, pisos de cerámica en combinación con parque de madera, estufas a gas para calefacción, Ubicación: A metros de Bv. Rondeau, y del Shopping Portal Rosario. Observación: Antiguedad 1998. Cuenta con 2 cocheras. No es PH. Escrituración inmediata. Apta Crédito. Cuenta con 137m2. Terreno de 8.66 metros por 35.12 metros, 304m2. Casa al frente de una sola planta. Planos de mensura desactualizados. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.270.129/mes

Necesitas ingresos por $ 5.080.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 145.000+85.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nansen 551, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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