Casa en venta en Presidente Roque Saenz Peña · 4 ambientes
Casa en venta
USD 40.000

Casa en venta en Presidente Roque Saenz Peña · 4 ambientes

Depto Planta Alta 2 Dorm. Pared Tecnohouse

Avenida Manuel Arijón, Presidente Roque Saenz Peña, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Presidente Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Presidente Roque Saenz Peña, 4 ambientes, 75 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² sale USD 533 contra USD 387 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 387
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Presidente Roque Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Nicolas Roberto Tello Departamento de Escalera en Planta Alta | 2 Dormitorios | Patio Seco | Venta de departamento en planta alta, ubicado en una excelente zona de Rosario, a metros de San Martín y Av del Rosario. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, independencia y espacios funcionales. La unidad se desarrolla íntegramente en planta alta y cuenta con un cómodo living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios de buenas dimensiones, baño completo, lavadero independiente y un práctico patio seco que aporta ventilación e iluminación natural a los ambientes. Entre sus principales beneficios se destacan su distribución funcional, bajos costos de mantenimiento y la tranquilidad característica de los departamento en planta alta. Además, su ubicación estratégica permite un rápido acceso a comercios, transporte público, escuelas y servicios de la zona. 2 dormitorios Planta alta Patio seco Buena ventilación e iluminación natural Excelente ubicación: San Martín y Arijon Una oportunidad ideal para vivienda permanente o inversión, en un sector consolidado de la zona sur de Rosario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.698/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Micropack7 min · 478 m
El Pato8 min · 496 m
Amanecer13 min · 807 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.S. ORIENTADA Y FORM. PROFESIONAL PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · secundaria · privada3 min · 211 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1192 JESUS DE NAZARET · primaria · privada3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1460 JESUS DE NAZARET · inicial · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza J. G. de Las Heras8 min · 537 m
Plaza Homero Manzi10 min · 631 m
Plaza Rosa Luxemburgo13 min · 828 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado6 min · 354 m
HOSPITAL DR. ROQUE SAENZ PEÑA · hospital/clinica · publico6 min · 383 m
CENTRO DE SALUD VECINAL SAN MARTIN A · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Presidente Roque Saenz Peña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
Esta propiedad
USD 40.000-77.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Presidente Roque Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Manuel Arijón, Presidente Roque Saenz Peña, Distrito Sur, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Presidente Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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