Casa en venta en Cinco Esquinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Cinco Esquinas · 4 ambientes

Venta Casa Planta Alta 2 Dormitorios

Cochabamba 3400 · Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cinco Esquinas, 4 ambientes, 61 m², USD 55.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 902 contra USD 899 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 899
Mediana m²
59 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Cinco Esquinas

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Rocío Lis Rodriguez AMPLIA CASA DE DOS DORMITORIOS CON TERRAZA EXCLUSIVA A METROS DE PELLEGRINI. La misma esta ubicada en la calle Cochabamba 3422, entre las intersecciones de Iriondo y Cafferata. Es cómoda, espaciosa, desarrollada en la planta alta, la cual por la incidencia de sus metros representa una VERDADERA OPORTUNIDAD. Su distribución es funcional y estratégica, ya que la ubicación es justa para aquellos que buscan un hogar cómodo en Rosario y que planean encontrar el equilibrio entre tranquilidad y cercanía de los principales puntos de la ciudad. CARACTERISTICAS DESTACADAS: El ingreso es privado por medio de su escalera. Porche de Ingreso: Al entrar nos encontramos con el porche de ingreso que podrías personalizar para crear un hermoso estar de bienvenida. El comedor es un espacio luminoso, espacioso, y cuenta con una excelente ventilación, ya que también es ideal para disfrutar de comidas en familia y reuniones con amigos. Cocina funcional muy bien equipada: La cocina separada cuenta con una generosa mesada, amplios espacios de almacenamiento en gabinetes y alacenas, así como un área específica para tu lavarropas. Aquí, la preparación de comidas y las tareas de lavados son cómodos y eficientes. DOS DORMITORIOS CON PISOS PARQUET: Sus dos dormitorios son muy elegantes y lucen un muy bonito piso de PARQUET que añaden su toque de elegancia y calidez. TERRAZA PRIVADA GRAN TERRAZA EXCLUSIVA PRIVADA, un espacio perfecto para aprovechar y proyectar encuentros como también la proyección de otro espacio de reuniones acompañado de un gran jardín natural o artificial. Baño completo con ducha. Esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación principalmente cerca de facultades, restaurantes, transporte público, entre otros lo que facilita la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad de la ciudad. Ubicación Cochabamba 3422 Piso P.A. Dpto 1 (S2003), Rosario, Santa Fe, Argentina RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cinco Esquinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 55.000-31.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 55.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Cinco Esquinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cinco Esquinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba 3400, Cinco Esquinas, Rosario, Santa Fe

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