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Casa en venta en Sorrento · 3 ambientes
Casa en venta
USD 83.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.421/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Sorrento · 3 ambientes

Casa de Dos Dorm. con Patio y Terraza

Nansen al 300 · Sorrento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sorrento, 3 ambientes, 93 m², USD 83.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 892 contra USD 590 de la mediana (+51,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 08/08/2026 (de USD 85.000 a USD 83.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 590
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Sorrento

Descripcion

VENTA CASA DOS DORMITORIOS CON COCHERA, PATIO Y TERRAZA Ambientes: • 2 Dormitorios. • 2 Baños. • Living. • Cocina. • Garage. • Patio. • Terraza. Características: • Todos los servicios habilitados • Apto crédito hipotecario. • Sector lavadero bajo escalera con espacio para lavarropas • Posee pisos de granito en pasillo y baño. Living, dormitorios de piso de parque • Lote 7,40 mts x 16 mts = 118,4 m2 SE ESCUCHAN OFERTAS Y FORMAS DE PAGO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.421/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 85.000USD 83.00009 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 83.000-2.35%

Ubicacion

Nansen al 300, Sorrento, Rosario, Santa Fe

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