Casa en alquiler en Sarmiento · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 460.000

Casa en alquiler en Sarmiento · 3 ambientes

Alquiler - Casa - 2 Dorm. - Chiclana 865 - Barrio Sarmiento - Rosario

Chiclana 865 · Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarmiento, 3 ambientes, 60 m², ARS 460.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: Baja de 16,4% desde el 20/06/2026 (de ARS 550.000 a ARS 460.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Sarmiento

Descripcion

ALQUILER-CASA • 2 DORMITORIOS • CHICLANA 865 • BARRIO SARMIENTO- ROSARIO Altura Bv Rondeau 1100. CASA 2 DORMITORIOS. COCINA COMEDOR. BAÑO. PATIO. TERRAZA Ingreso por living con ventilación hacia la calle. Dos dormitorios, principal con ventilación natural a la calle, baño completo, cocina comedor. Patio. Bacha exterior y escalera con acceso a terraza. Para alquilar necesitamos: 2 garantías propietarias o 1 garantía propietaria y 3 recibos de sueldos o 5 recibos de sueldos INQUILINO: 1.- Acreditación de ingresos del inquilino (recibo de sueldo que triplique el monto del alquiler o constancia de inscripción en AFIP – monotributo / responsable inscripto) GARANTE PROPIETARIO: 1.- Fotocopia del título de propiedad (Escritura) 2.- Acreditación de ingresos del garante propietario (Fotocopia del último recibo de sueldo o constancia de inscripción en el AFIP • monotributo /responsable inscripto, no jubilados) GARANTES LABORALES: 1.- Fotocopia del último recibo de sueldo de todos los garantes laborales, los recibos tienen que triplicar el monto del alquiler. Se reserva con la mitad del valor del alquiler y documentación. Contrato por 2 años, actualización cuatrimestral por ICL.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.476.600
Primer mes
$ 460.000
Deposito1mes
$ 460.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 556.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 460.000
En 3 meses
~$ 489.791
En 12 meses
~$ 591.250

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 500.000· 3 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.4% total
ARS 550.000ARS 460.00007 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 20 de jun de 2026ARS 550.000 → ARS 490.000-10.91%
  2. 30 de jul de 2026ARS 490.000 → ARS 460.000-6.12%

Ubicacion

Chiclana 865, Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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