P Proppies
Casa en alquiler en Alvear · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 800.000
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Casa en alquiler en Alvear · 3 ambientes

Duplex 2 Dorm C/cochera - Zona Sur

Olegario Victor Andrade al 2600 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alvear, 3 ambientes, 100 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,8% por debajo de la mediana del set (ARS 1.050.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.050.000/mes
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Alvear

Descripcion

Descripción Olegario V. Andrade 2631 Duplex de dos dormitorios, cochera, 100 m2 cubiertos +10 m2 de patio. Muy luminoso. Descripción: PLANTA BAJA: ESTAR COMEDOR (3,25x6,65): piso cerámico, puerta ventana al patio con rejas. COCINA INTEGRADA AL ESTAR COMEDOR: piso cerámico, mesada de granito con bacha de acero y grifería monocomando, muebles de alacena y bajo mesada, cocina de cuatro hornallas y horno, extractor de humos y olores. BAÑO (0,8x1,8): piso cerámico, lavatorio, inodoro. PATIO (2,9x3,5): piso cerámico, puerta de salida al pasillo de uso común. COCHERA (3,2x4,85): piso cerámico, portón metálico corredizo con puerta, lugar de guardado. PLANTA ALTA: DORMITORIO AL FRENTE (3,92x4,15): piso flotante, placard completo (estantes, cajonera y barral), ventana al frente con rejas. BAÑO (1,7x2,6): piso cerámico, lavatorio, bidet, inodoro con mochila y ducha. Ventilación natural. DORMITORIO AL CONTRAFRENTE (3,06x3,92): piso flotante, placard completo (estantes, cajonera y barral), puerta ventana al balcón con rejas. BALCÓN/LAVADERO AL CONTRAFRENTE (1,15x3,2): piso cerámico, pileta de lavar, espacio y conexión para lavarropas automático, termotanque ECOTERMO. Precio Alquiler: $ Ver datos contrato por dos años, con ajuste trimestral por IPC. Expensas: $0 Valores de referencia. Impuesto Inmobiliario (API): $ a cargo del inquilino. Impuesto Municipal (TGI): $ Ver datos a cargo del inquilino. Servicio de agua (Aguas Santafesinas):$39300 a cargo del inquilino. Gas: posee el servicio y queda a nombre del propietario. EPE: pedir el servicio. Sellado: EXENTO Seguro: $46200 aprox. (cuatrimestral). Honorarios: $ Ver datos ($ Ver datos +IVA) (5% total del contrato + IVA) Averiguación de garantías: $40000 aprox. si son de Rosario. Gastos administrativos mensuales: 3%+IVA Mes de depósito o garantía: NO SE COBRA. REQUISITOS: para alquilar son: Opción 1: 2 garantías propietarias de diferentes titulares. (pueden ser de la Provincia de Entre Rios; Santa Fe, Córdoba; Bs As) Opción 2 : 1 garantía propietaria + 4 garantías laborales. No trabajamos con seguro de caución. El plano de la propiedad está realizado por nuestra empresa a partir del relevamiento realizado en el lugar. Las medidas son internas de cada ambiente. El plano no es oficial ni tiene aprobación alguna de parte de ningún organismo público. Es un esquema, al solo efecto de que le sirva como orientación en su búsqueda. Las medidas son aproximadas. Las proporciones pueden no ser exactas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 6 avisos — este aviso pide 23% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Lamadrid · Gregorio Araoz de Lamadrid4 min · 284 m
Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos5 min · 302 m
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B5 min · 342 m
Educacion · 15 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada6 min · 363 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES NRO 148 ALTA EN EL CIELO · inicial · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Matheu2 min · 111 m
Plaza La Consolata5 min · 341 m
Plazoleta el Indio11 min · 689 m
Salud
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico7 min · 431 m
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico14 min · 864 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de casas de 2 dormitorios en Alvear

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.075.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes-25.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202613 de jul de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Alvear. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade al 2600, Alvear, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alvear

Busquedas relacionadas