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Casa en venta en Parque Casado · 2 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 309,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Parque Casado · 2 ambientes

Venta Casa de 3 Dorm. con Local en Planta Baja - Barrio Parque, Rosario

Av. Francia al 3300 · Parque Casado, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Casado, 2 ambientes, 377 m², USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 18/07/2026 (de USD 210.000 a USD 200.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD EN PH PLANTA BAJA Local comercial sobre Avenida Francia, Zona transitada de la ciudad Local de grandes dimensiones situado sobre avenida, el mismo está desarrollado enteramente en planta baja, actualmente se encuentra una panadería explotando la propiedad, este inmueble encierra una superficie de 260 m2. Cuenta con instalaciones nuevas de gas industrial y electricidad trifásica Cochera de con acceso directo para dos vehículos y baño Ideal panadería PLANTA ALTA Casa de familia, sobre avenida, entrada independiente, encierra una superficie de 120 m2, la misma está compuesta por 3 dormitorios, living comedor, paso distribuidor, baño, lavadero, comodín, patio aterrazado con parrillero. Mantenimiento e impermeabilización de terraza recientemente realizado. -SE PUEDEN ADQUIRIR JUNTOS O SEPARADOS -APTO CRÉDITO -POSIBLE PERMUTA INMUEBLES/VEHÍCULOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.755.651/mes

Necesitas ingresos por $ 7.022.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 210.000USD 200.00009 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%

Precios en Parque Casado

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque Casado es USD 85.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Francia al 3300, Parque Casado, Rosario, Santa Fe

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