Propiedad en venta en Abasto · 9 ambientes
Propiedad en venta
USD 450.000

Propiedad en venta en Abasto · 9 ambientes

Venta - casa reciclada 4 dormitorios - abasto

Sarmiento al 2300 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Abasto, USD 450.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 275,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.446
Mediana m²
84 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Abasto

Descripcion

Casa reciclada de diseño | 4 dormitorios, jardín, pileta y cochera | Abasto Ubicada en una de las zonas más buscadas de Rosario, esta propiedad fue reciclada íntegramente, combinando el carácter de la arquitectura original con soluciones contemporáneas, materiales de calidad y espacios pensados para la vida cotidiana. Desarrollada en dos plantas, la vivienda ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales. El ingreso conduce a un importante espacio social de living y comedor con doble altura, generando una gran sensación de amplitud y una excelente entrada de luz natural. La cocina, semi integrada, se vincula de manera fluida con el sector social y cuenta con comedor diario. La propiedad dispone de cuatro dormitorios, uno de ellos en planta baja con baño en suite, ideal para utilizar también como escritorio o espacio de trabajo independiente. En la planta alta se desarrollan los restantes dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado, además de baños completos y lavadero independiente. Los espacios exteriores fueron diseñados para disfrutar durante todo el año, con galería, quincho, jardín parquizado, piscina y parrillero, logrando una perfecta integración entre interior y exterior. Entre sus características destacadas se encuentran las terminaciones de calidad, pisos combinados de madera, granito y porcelanato, detalles en mármol, lucernario central, carpinterías de hierro y madera, cocina completamente equipada, preinstalación para radiadores y equipos de aire acondicionado, además de cochera propia. Una propiedad única por diseño, calidad constructiva y ubicación estratégica en pleno Barrio Abasto, a pasos de los principales corredores urbanos, centros educativos, comercios y espacios gastronómicos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.943.057/mes

Necesitas ingresos por $ 15.772.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento al 2300 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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