Propiedad en venta en Alberdi · 7 ambientes
Propiedad en venta
USD 490.000

Propiedad en venta en Alberdi · 7 ambientes

Venta casa a reciclar en alberdi barranca

José Hernández 2300, Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
344 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberdi, USD 490.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
337 m²
Comparar con 28 propiedades similares
4 dorm en Alberdi

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Mario Costa CASA A RECICLAR EN VENTA 4 DORMITORIOS SOBRE JOSÉ HERNÁNDEZ CON VISTA AL RIO Propiedad con extraordinario potencial para profesionales y familias que valoran ubicación, espacios versátiles y la posibilidad de desarrollar un proyecto inmobiliario personalizado con impresionante vista panorámica al río, diseñada en tres niveles estratégicos con una superficie total construida de 344 m² sobre un terreno de 397 m². Construida en 1991 con estructura de hormigón DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Planta Baja Cochera múltiple para 4 vehículos Jardín con pileta Deposito Baño auxiliar Primer Nivel Living comedor con amplios ventanales Cocina comedor diario Escritorio / dormitorio Baño de recepción Acceso a balcón terraza Espacio para ascensor Segundo Nivel 3 dormitorios 2 Baños completos Tercer planta terraza libre CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Construcción: Hormigón armado Año de construcción: 1991 Estado general: A refaccionar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.293.550/mes

Necesitas ingresos por $ 17.174.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 2300, Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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