Propiedad en venta en Ntra Sra de Lourdes · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 425.783

Propiedad en venta en Ntra Sra de Lourdes · 5 ambientes

Ovl | 3 dormitorios premium | 169,8 m² | piso 8º a

Ovidio Lagos al 1400 , Rosario · Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Ntra Sra de Lourdes, USD 425.783 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 183,9% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.304
Mediana m²
115 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Ntra Sra de Lourdes

Descripcion

Departamento Premium de 3 dormitorios en OVL, desarrollo de 3DF ubicado en Ovidio Lagos 1402, esquina 9 de Julio, en barrio Lourdes. La unidad se desarrolla en una planta amplia y muy bien resuelta, con una marcada independencia entre el área social y el sector privado. El ingreso conduce a un gran espacio de living y comedor, integrado visualmente con una cocina de generosas dimensiones equipada con isla, conformando un ambiente moderno, funcional y pensado tanto para el uso cotidiano como para reuniones y encuentros. Uno de los grandes protagonistas del departamento es su importante expansión exterior. Los balcones acompañan distintos sectores de la planta y amplían naturalmente los ambientes principales, aportando luminosidad, ventilación y una excelente relación entre interior y exterior. El sector íntimo está compuesto por tres dormitorios. El dormitorio principal se destaca por sus mayores dimensiones, vestidor y baño en suite, mientras que los dormitorios secundarios cuentan con una disposición independiente que brinda mayor privacidad. La unidad se completa con dos baños completos y toilette de recepción. OVL se distingue por una propuesta arquitectónica contemporánea, con especial atención en la calidad de sus terminaciones, la entrada de luz natural y la amplitud de sus espacios. El edificio dispone además de amenities de uso común con piscina y solárium. Una propiedad pensada para quienes buscan dar un salto de categoría y priorizan amplitud, funcionalidad, espacios exteriores y calidad constructiva, dentro de una ubicación consolidada y de fácil conexión con distintos puntos de Rosario. Imágenes de carácter ilustrativo correspondientes a otra unidad, con el fin de reflejar las terminaciones y la calidad constructiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 458.925
Precio del aviso
USD 425.783
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.322
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.766.656/mes

Necesitas ingresos por $ 15.066.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.446) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ovidio Lagos al 1400 , Rosario, Ntra Sra de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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