P Proppies
Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 295.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 461,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en centro

Güemes y Moreno - 5 Piso , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 295.000 (comparada contra 2294 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2294
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.617
Mediana m²
121 m²
Comparar con 2.294 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Piso exclusivo de 3 dormitorios con cochera. Ubicado en Guemes y Moreno de 125 m2 con balcones. Doble ingreso, doble circulación y ventilación cruzada. Acceso al living comedor con salida al balcón al frente. cocina separada con comedor diario con Balcón. Espacio de escritorio. 3 dormitorios al contrafrente con salida a balcones. 2 con placard y el principal en suite con vestidor. Edificio de planta baja más 11 pisos, Antiguedad 19 años. Ubicado En la mejor zona de la ciudad para vivir, a metros del Parque de las Colectividades. 2 ascensores, control de acceso, cocheras en dos niveles por rampa mecánica. Azotea accesible. 5 piso 01 con cochera. Con 2 Chocheras usd 310.000 Forma de Pago: Contado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.620.754/mes

Necesitas ingresos por $ 10.483.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes y Moreno - 5 Piso , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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