Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 125.000

Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento venta barrio centro 3 dormitorios con balcón cochera pileta parrillero amenities

Callao al 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 125.000 (comparada contra 315 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 99.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
315
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.503
Mediana m²
72 m²
Comparar con 315 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Callao 1342 13-01 Departamento de 75 m2 en piso 13, con 3 dormitorios, 1 de ellos espacio comodín, balcón, cochera y terraza de uso exclusivo. Cuenta con ventilación cruzada, lavadero independiente y amenities con quincho, parrillero y piscina. Descripción La unidad se encuentra en el piso 13 de un edificio de 13 pisos, con cuatro departamentos por planta, y cuenta con una superficie de 75 m2. El ingreso conduce a un living-comedor con salida a un amplio balcón, desde donde se obtienen vistas abiertas de la ciudad al no contar con construcciones cercanas. La distribución incluye dos dormitorios de cómodas dimensiones, equipados con placares empotrados en excelente estado, además de un espacio comodín que puede adaptarse a diferentes usos. Los ambientes cuentan con ventanas que favorecen la entrada de luz natural y la ventilación cruzada. La cocina presenta una disposición pasante y se complementa con un lavadero independiente. Dispone de un baño completo renovado y un toilette adicional, también renovado. La propiedad incluye cochera. Como espacios comunes, el edificio cuenta con quincho, parrillero y piscina. Terraza de uso exclusivo por escritura. Ubicación Ubicado sobre Callao al 1300, entre 3 de Febrero y 9 de Julio, en el Macrocentro de Rosario. Se encuentra a dos cuadras de Av. Pellegrini y próximo a Bv. Oroño, con fácil conexión hacia el centro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.101.968/mes

Necesitas ingresos por $ 4.407.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callao al 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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