Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 390.000

Propiedad en venta en Centro · 4 ambientes

Piso exclusivo frente al rio

Avenida Rivadavia al 2200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 390.000 (comparada contra 2320 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por encima de la mediana del set (USD 290.200).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2320
Mediana precio
USD 290.200
Mediana precio/m²
USD 2.645
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2.320 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

VENTA PISO EXCLUSIVO EN OROñO Y EL RIO. COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO. Edificio ubicado frente al río por Av. Rivadavia entre Bv. Oroño y Alvear Bis, a metros del río. Ubicación privilegiada, zona residencial, comercial y gastronómica. El departamento presenta una superficie exclusiva de 110 m2. Orientado al Noreste y con una disposición frente. Doble ingreso. Ingreso principal a amplio living comedor con salida a un balcón terraza con excelente vista al río, toilette de recepción, cocina-comedor separada totalmente equipada con alacenas de guardado, amplia mesada y a su vez cuenta con salida directa al balcón corrido. Lavadero independiente (segundo ingreso). Sector íntimo, pasillo distribuidor con espacio para escritorio o sector de trabajo, baño completo con bañera, dormitorio principal en suite al frente, con salida al balcón corrido, segundo y tercer dormitorio ubicados al contrafrente con placares incluidos. La propiedad se destaca por: Ubicado en la zona mas cotiazada de la ciudad. Vista franca y despejada al río. Excelente luminosidad natural. Muy buena ventilación cruzada. Climatización central Equipo solo Calor. Toilette de recepción. Dormitorio principal en suite. Espacio para escritorio. Pisos de madera entablonada en impecable estado de conservación. Muy buena calidad constructiva. Ambientes amplios y funcionales *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.489.317/mes

Necesitas ingresos por $ 13.957.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 2200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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