Propiedad en venta en Alberdi · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 149.000
+ ARS 100.000 de expensas

Propiedad en venta en Alberdi · 4 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios alberdi rio

Bv Rondeau 1100, Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberdi, USD 149.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.160
Mediana m²
77 m²
Comparar con 177 propiedades similares
2 dorm en Alberdi

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Estefania Cabrera VENTA SEMIPISO DE 2 DORMITORIOS CON VISTA AL RÍO EN ZONA NORTE DE LA CIUDAD DE ROSARIO. BALCÓN TERRAZA AL FRENTE. ORIENTACION ESTE. La unidad es un duplex que se desarrolla en 90 metros. PB: LIVING A SU INGRESO, BALCÓN TERRAZA CON VISTA AL RÍO; BAÑO DE RECEPCIÓN; COCINA COMEDOR CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE. PA: DOS DORMITORIOS; SEGUNDO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. Zona destacada por: • Fácil conexión con el Puente Rosario Victoria, Granadero Baigorria. • Importantes áreas comerciales: Paseo Alberdi, Shopping Portal Rosario • Cercanía directa con áreas recreativas y el Rio Paraná: Parque Alem, Acuario del Río Paraná, Balneario La Florida, Plaza Alberdi (Bv. Rondeau y Av. Puccio). Edificio de Planta Baja y 10 pisos, ubicado sobre Bv Rondeau entre las calles Chiclana y Maciel. Compuesto por unidades de 1, 2 dormitorios y dúplex de 2 y 3 dormitorios. Ascensor con puerta automática de última generación. Bajas expensas. Todos los servicios: Agua, Energía eléctrica, Cloacas, Gas natural, Transporte Urbano de pasajeros. Posesión: Inmediata contra escritura. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.598
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.327
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.596/mes

Necesitas ingresos por $ 5.202.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv Rondeau 1100, Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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