Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 273.000

Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento dos dormitorios venta centro rio

Presidente Roca 300, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 273.000 (comparada contra 2387 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,9% por encima de la mediana del set (USD 195.100).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2387
Mediana precio
USD 195.100
Mediana precio/m²
USD 2.421
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2.387 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Melina Costanzo DEPARTAMENTO DOS (2) DORMITORIOS EN VENTA • BALCONES • CENTRO RIO Departamento en construcción de dos (2) dormitorios, frente y contra frente, con ventilacion cruzada, dos amplios balcones, ubicado en el piso 5 de un desarrollo de 10 pisos. Departamento PREMIUM de 2 dormitorios. 110 m2 de uso exclusivo. Ventilación cruzada. Balcón terraza al frente con parrillero exclusivo. Cocina separada con isla. Lavadero independiente. 2 dormitorios, uno de ellos en suite. Dormitorios con placard y cortina de enrrollar. Baños completos con bañera. Balcón al contrafrente. Calefacción por radiadores con caldera Dual. A metros del Rio, cercano a Bv. Oroño y la Costanera. Contara con unidades Premium de 2 y 3 dormitorios con balcón terraza, parrilleros exclusivos, amplios ambientes y prestaciones de categoría, y unidades monoambientes y de 1 dormitorio pensadas para quienes buscan exclusividad y calidad en la zona de la ciudad donde todos quieren estar. Amenities: Solarium y parrilleros en la terraza. Posibilidad de cochera. No incluida en el valor. Precio USd25.000.- Posibilidad de entregar un 40% y el saldo en hasta 12 cuotas en pesos ajustadas al CAC. Fecha de entrega estimada Agosto 2027. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.250
Precio del aviso
USD 273.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.928
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.910

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.699/mes

Necesitas ingresos por $ 9.626.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Roca 300, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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