Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 69.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 75.000, USD 6.000 mas.

Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios - excelente ubicación

Sarmiento al 400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 69.000 (comparada contra 2110 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por debajo de la mediana del set (USD 146.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 02/10/2026 (de USD 75.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2110
Mediana precio
USD 146.500
Mediana precio/m²
USD 2.292
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2.110 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Sarmiento 438 10-03 Torre 1 Departamento de 2 dormitorios en excelente estado de conservación. Tiene una superficie exclusiva de 63,9 m2 (55,2 m2 cubiertos + 8,70 m2 de balcón). Es interno con orientación Norte, muy luminoso y ventilado. Ubicación privilegiada a cuadras del Parque de España y el río. Descripción: LIVING COMEDOR (3,0x5,3): piso de parquet, puerta ventana al balcón. COCINA (2,0x3,9): piso cerámico, mesada de granito, muebles de alacena y bajo mesada, cocina de cuatro hornallas y horno, ventana al balcón. PASILLO DISTRIBUIDOR: piso de parquet, amplio placard de piso a techo. DORMITORIO 1 (3,6x3,0): piso de parquet, puerta ventana al balcón. DORMITORIO 2 (3,6x2,6): piso de parquet, puerta ventana al balcón. BAñO (1,5x2,0): piso cerámico, completo con bañera. BALCóN CORRIDO (1,1x8,6): piso cerámico. TERRAZA: accesible, vista franca al río. ALSEDá INMUEBLES S.A.S.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.421.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 75.000USD 69.00001 de oct de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 75.000 → USD 69.000-8.00%

Ubicacion

Sarmiento al 400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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