P Proppies
Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 158.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 247,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios a estrenar a 2 cuadras de bv. oroño - con patio exclusivo y amenities

Moreno al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 158.000 (comparada contra 2931 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 205.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2931
Mediana precio
USD 205.800
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2.931 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento a estrenar de 2 dormitorios ubicado en primer piso con patio exclusivo Excelente calidad, ubicación y oportunidad de inversión Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños completos, patio de uso exclusivo y lavadero independiente. Su ubicacion es estrategica, en pleno centro de Rosario, en una zona de alta demanda. A solo 2 cuadras de Bv. Oroño, 5 cuadras de Av. Pellegrini y 3 del Paseo del Siglo, el desarrollo combina calidad constructiva, diseño moderno y una ubicación privilegiada con conectividad inmediata a los principales corredores de la ciudad. El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar: terraza de uso común con parrillero y quincho equipado, ideales para reuniones y momentos al aire libre. Una propuesta ideal tanto para vivir como para invertir. Oportunidad única en una ubicación consolidada y con alto potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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