Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 225.000
+ ARS 180.000 de expensas

Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento premium en venta - 2 dorm - full amenities

Modena Crown - Av. Pellegrini y Moreno , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 225.000 (comparada contra 1533 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1533
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.405
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1.533 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS A ESTRENAR AV. PELLEGRINI Departamento de categoría a estrenar ubicado sobre Av. Pellegrini, una de las arterias más buscadas de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a centros gastronómicos, educativos y comerciales. La unidad se encuentra en un 3 piso, con disposición frente y contrafrente, lo que garantiza ventilación cruzada y gran luminosidad durante todo el día. Cuenta con: Amplio estar-comedor con salida a balcón al frente Cocina separada de diseño moderno Toilette de recepción (3 baños totales) Lavadero independiente Doble balcón (frente y contrafrente con vista a amenities) Dos dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo baño completo Sistema de calefacción por radiadores en todos los ambientes, mediante caldera individual, brindando confort y eficiencia. El edificio ofrece amenities de calidad: Piscina Quincho Parrilleros Plaza húmeda Ideal tanto para vivienda como inversión, combinando ubicación, calidad constructiva y excelentes prestaciones. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.490/mes

Necesitas ingresos por $ 7.901.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Modena Crown - Av. Pellegrini y Moreno , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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