Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 182.000
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios c/balcon

3 de febrero 1500, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 182.000 (comparada contra 2536 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 164.482).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2536
Mediana precio
USD 164.483
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2.536 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: MARTIN EGUIAZU COCIR 1419 • Contacto: Sebastian Lescoul Venta departamento a estrenar de dos dormitorios con balcón, ubicado sobre calle 3 de Febrero, entre Paraguay y Presidente Roca, La unidad, se destaca por su diseño funcional y detalles de calidad. Cuenta con dos dormitorios uno de ellos con vestidor y baño en suite, mas un baño, Los placares están completamente equipados, ofreciendo un excelente espacio de guardado. La calefacción por radiadores, junto con el suministro de gas natural, garantiza confort en los meses más fríos. Las aberturas con doble vidrio hermético (DVH) aportan aislación térmica y acústica, elevando significativamente la calidad de vida dentro del hogar. En cuanto a terminaciones, se destacan los pisos de porcelanato, modernos y de fácil mantenimiento. La cocina está equipada con anafe a gas y cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado, lo que permite adaptar los espacios según las necesidades del usuario. El edificio ofrece además un quincho con parrillero, ideal para reuniones sociales y momentos de esparcimiento. Existe la posibilidad de adquirir cocheras de manera opcional. Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL EDIFICIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.167
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.285
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.610.049/mes

Necesitas ingresos por $ 6.440.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de febrero 1500, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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