Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 207.000

Propiedad en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en centro

3 de Febrero al 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 207.000 (comparada contra 1670 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,0% desde el 02/10/2026 (de USD 209.000 a USD 207.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1670
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.588
Mediana m²
137 m²
Comparar con 1.670 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Departamento dúplex en pleno Macrocentro de Rosario, dentro de un edificio de planta baja y dos pisos, en entorno urbano consolidado con cercanía a servicios, comercios y principales arterias de la ciudad. Al frente, con orientación norte. Living-comedor amplio integrado a la cocina, con salida a balcón. Cuenta además con patio propio y terraza, y una escalera que conecta con el nivel superior donde se ubican los dormitorios. Suma vestidor y lavadero. Terminaciones de muy buena calidad en toda la propiedad. Detalles: Superficie: 150 m2 construidos 3 dormitorios, 3 ambientes 2 baños Balcón, patio, terraza, lavadero, vestidor Orientación norte, al frente Distribuido en 2 plantas (dúplex) 40 años, condición excelente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.113
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.011
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.588
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.514

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.868.014/mes

Necesitas ingresos por $ 7.472.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 209.000USD 207.00017 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 209.000 → USD 207.000-0.96%

Ubicacion

3 de Febrero al 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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