Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 185.000

Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios con amplio balcon barrio lourdes

Cordoba al 2900 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberto Olmedo, USD 185.000 (comparada contra 135 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 196.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
135
Mediana precio
USD 196.000
Mediana precio/m²
USD 2.581
Mediana m²
75 m²
Comparar con 135 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Departamento para la venta, ubicado en calle Córdoba al 2900, esquina Suipacha. Unidad ofrecida 10-01 Unidad de dos dormitorios al frente con balcon. Ingreso a estar comedor con cocina integrada. Balcón aterrazado a la calle. íntimo distribuidor. Dos dormitorios con placard completo con frente e interiores. Balcón al contrafrente. Dos baños completos. Lavadero independiente. Instalación para radiadores. Ventilación cruzada. En cuanto a vías de tránsito rápido a cualquier parte de la ciudad, en cercanía a centros de salud, oferta gastronómica y los espacios de recreación mas populares al alcance una corta caminata. Próximo a las facultades de Medicina y Odontología, el Mercado del Patio. Emprendimiento compuesto por dos torres con ingreso por calle Córdoba y Suipacha. Ubicación estratégica a minutos del microcentro, a metros de Pichincha y la costanera del río Paraná. Zona muy buscada por estudiantes por su cercanía con facultades importantes como las de Medicina, Cs. Económicas y Terminal de ómnibus. Concepto de Desarrollo y Tipologías Edificio desarrollado en dos torres con ingresos independientes por calles Córdoba y Suipacha. Departamentos monoambientes, 1 y 2 dormitorios con amplios balcones. Unidades con terrazas exclusivas. Moderno departamento al frente de 2 dormitorios. La entrega está programada para Mayo/Junio de 2026, siendo una excelente opción para quienes buscan un hogar nuevo y bien ubicado. El proyecto cuenta con dos torres, el ingreso por Córdoba unidades de 2 dormitorios y el ingreso por Suipacha unidades de 1 dormitorio entregada en abril 2025. Las fotos pertenecen al showroom del edificio. Disponible para visitas, con unidades 01 y 03 tipos de distribución. Terminaciones PISOS: Living-Comedor, Cocina, Lavadero, Baño, Dormitorio Cocina-Lavadero Dormitorio, Piso porcelanato placas grandes (tipo 60x60) o similar ABERTURAS: DVH Modena (ó similar) MUEBLES: Cocina-Lavadero: Muebles de cocina bajo mesada y alacenas. Mesadas de Silestone o Granito negro o similar Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. DORMITORIOS: Placard con frentes corredizos e interiores con cajonera y barral. CLIMATIZACIóN: Frío: Preinstalación de AA y caldera dual con radiadores de calefacción. ARTEFACTOS: Cocina (Longvie o similar). BALCONES: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad. Baranda metálica y/ de vidrio reglamentaria. CONSULTAR BONIFICACIóN POR PAGO CONTADO 224.000 ANTICIPO 50% SALDO 12 CUOTAS ACTUALIZADAS POR CAC COCHERAS DISPONIBLES en U$S ( CONSULTAR Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.485.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba al 2900 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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