Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 131.700

Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Venta: departamento de un dormitorio con balcón. barrio lourdes

Callao al 400 , Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberto Olmedo, USD 131.700 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
99
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 2.472
Mediana m²
64 m²
Comparar con 99 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Callao 400: Departamento de dos dormitorios con balcón al contrafrente. Entrega estimada Febrero 27 Descripción: Moderno departamento de dos dormitorios con 66 m2 exclusivos, diseñado para brindar funcionalidad, confort y excelente calidad constructiva. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor integrado, con una distribución inteligente que optimiza cada espacio. La unidad cuenta con balcón al contrafuerte, con orientación oeste, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante gran parte del día y aporta amplitud al ambiente principal. Ubicado en un edificio de arquitectura contemporánea, este departamento representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de valorización. El edificio: Desarrollado con materiales de primera calidad, el proyecto contará con: • Local comercial en planta baja. • Cocheras disponibles • Seis pisos con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. • Quincho de uso común totalmente equipado. Ubicación: Emplazado entre los barrios Lourdes y Pichincha, dos de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad de Rosario. Su excelente ubicación permite disfrutar de una amplia oferta gastronómica, espacios verdes, centros de salud, instituciones educativas y una rápida conexión con el resto de la ciudad. Entrega estimada: Febrero 27. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.952
Precio del aviso
USD 131.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.825
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.646
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.616.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callao al 400 , Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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