Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes
Propiedad en venta
USD 162.860
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Alberto Olmedo · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios venta pozo centro rio

Güemes 2500, Rosario · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Alberto Olmedo, USD 162.860 (comparada contra 133 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 181.575): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
133
Mediana precio
USD 181.575
Mediana precio/m²
USD 2.580
Mediana m²
70 m²
Comparar con 133 propiedades similares
2 dorm en Alberto Olmedo

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Melina Costanzo DEPARTAMENTO DOS (2) DORMITORIOS EN POZO EN VENTA CENTRO RIO. AMENITIES. FINANCIACIÓN. El desarrollo se encuentra ubicado sobre calle Guemes entre Rodriguez y Pueyrredon. El proyecto contara con cuatro pisos. En planta baja se ubican las cocheras, y dos unidades monoambiente destinadas a vivienda o uso profesional y un espacio de coworking. Del piso 1 al 4 contara con departamentos de 1 y 2 dormitorios y un duplex de 3 dormitorios con terraza exclusiva. En la azotea contara con quincho, parrillero, solarium y pileta con deck. La unidad cuenta con ingreso, cocina integrada, living comedor amplio con salida al balcón aterrazado al frente. Acceso al intimo con pasillo distribuidor donde se encuentran los dos dormitorios, el principal con baño en suite. Segundo baño completo con receptaculo de ducha. Opción cochea. Consultar. Fecha estimada de entrega: primer trimestre de 2029. ENTREGA INICIAL 30% Y POSIBILIDAD DE FINANCIAR SALDO HASTA EN 40 CUOTAS EN PESOS CON INDICE CAC O EN DOLARES. Consultar por otras unidades y tipologías disponibles y por más detalles de condiciones de compra. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.538
Precio del aviso
USD 162.860
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.036
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.912

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.406/mes

Necesitas ingresos por $ 5.709.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.715) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2500, Rosario, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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