Propiedad en alquiler en Centro · 3 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 120.000 de expensas

Propiedad en alquiler en Centro · 3 ambientes

Alquiler departamento 9 de julio 813 01-07

9 De Julio 800, Piso 1°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, ARS 650.000/mes (comparada contra 346 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
346
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 346 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

¡Tu nuevo hogar con balcón al frente en el corazón de Rosario! | 2 Dormitorios. Descubrí este impecable departamento al frente ubicado en 9 de Julio 813, una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Una propiedad con luz natural, excelente distribución y la calidez única de sus pisos de parquet. Características destacadas del inmueble: Espacio y luminosidad: Balcón saliente a la calle con vista despejada y excelente ventilación natural. Superficie exclusiva: 72 m² optimizados para el confort diario. Distribución funcional: Living comedor espacioso y cocina independiente para mayor comodidad. Descanso e intimidad: 2 dormitorios cómodos con placares incorporados. Equipamiento completo: Baño completo con bañera y conexión a gas natural activa. Pisos de parquet bien conservados en áreas principales y cerámicos en zonas de servicio. Ubicación estratégica y atractivos cercanos: Vivir en 9 de Julio al 813 combina tranquilidad residencial con acceso inmediato a lo mejor de Rosario: Eje gastronómico y recreativo: A metros de la tradicional Avenida Pellegrini (polo gastronómico por excelencia) y a pocas cuadras de la histórica Plaza López. Cultura y paseo: A minutos del Teatro El Círculo, el Monumento Nacional a la Bandera y la Costanera del Río Paraná. Conectividad total: Cercano a universidades, centros de salud, bancos y con acceso directo a múltiples líneas de transporte público hacia toda la ciudad. ¿Te gustaría conocer esta propiedad?

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 800, Piso 1°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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