Propiedad en alquiler en Centro · 3 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 420.000

Propiedad en alquiler en Centro · 3 ambientes

Departamento - macrocentro

CALLAO 1057 06 02 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, ARS 420.000/mes (comparada contra 614 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 16,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: Baja de 23,6% desde el 28/10/2026 (de ARS 550.000 a ARS 420.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
614
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 614 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 1 Dormitorio en Alquiler Rosario (Abasto / Lourdes) Ubicación: Callao 1057 (Piso 06, Departamento 02), Rosario. Disposición: Al contrafrente con balcón. Ubicación y Entorno Excelente ubicación residencial y comercial sobre calle Callao entre San Luis y San Juan, a pocos metros del Parque Independencia. Entorno tranquilo con variada oferta gastronómica, de servicios y comercios de cercanía. Cuenta con rápida conexión hacia distintas facultades y acceso directo a múltiples líneas de transporte público hacia toda la ciudad. Descripción del Inmueble Luminoso departamento de un dormitorio al contrafrente en piso alto, con pisos de parqué y espacios bien ventilados: Estar • Comedor: Cómodo ambiente social con pisos de parquet en damero, acceso directo al balcón mediante ventanal de aluminio con persiana de enrollar. Balcón al Contrafrente: Salida desde el living comedor, ofreciendo ventilación cruzada y vista despejada hacia el centro de manzana. Cocina Separada: Ambiente independiente con ventana al exterior, equipado con mesada de acero inoxidable con doble bacha, muebles de guardado en alacenas superiores y bajomesada de madera, y artefacto de cocina instalado. Dormitorio: Habitación con pisos de parquet, ventanal con persiana que otorga luz natural, aire acondicionado de ventana instalado y placard empotrado de piso a techo con puertas corredizas. Baño Completo: Totalmente revestido en azulejos, equipado con bañera, inodoro, bidet, lavatorio de pie y espejo sobre pared. Contrato por 24 meses Ajuste cuatrimestral por ipc Deposito en garantía Honorarios: $660.000 mas iva Aguas 5/26: $66.830 bimestral Tgi 10/26: $27.510

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.348.200
Primer mes
$ 420.000
Deposito1mes
$ 420.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 508.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 420.000
En 3 meses
~$ 441.255
En 12 meses
~$ 511.693

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.6% total
ARS 550.000ARS 420.00008 de oct de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026ARS 550.000 → ARS 420.000-23.64%

Ubicacion

CALLAO 1057 06 02 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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