P Proppies
Propiedad en alquiler en Centro · 3 ambientes
Propiedad en alquiler
ARS 480.000
+ ARS 73.650 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Propiedad en alquiler en Centro · 3 ambientes

Departamento en centro

Juan Manuel de Rosas 1442 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, ARS 480.000/mes (comparada contra 22 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,1% por debajo de la mediana del set (ARS 533.825).

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 18/10/2026 (de ARS 500.000 a ARS 480.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
22
Mediana alquiler
ARS 533.825/mes
Mediana expensas
ARS 78.100
Mediana m²
45 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

J. M. de Rosas 1442 12-05 (Entre Zeballos y 9 de Julio) Ant. 50 años aprox SUP: 40 M2 OR. Oeste Contrafrente Cocina con piso de cerámicos, mesada, bajo mesada, alacena, artefacto de cocina, extractor de aire, calefón Living comedor con piso de ceramios y hogar a gas. Dos dormitorios con piso cerámico, y placar Baño instalado con piso y paredes en cerámico, inodoro, bidet, vanitory con espejo y ducha. Expensas: $ 73.650.- Agua: $ 31.715.- Mensual TGI: $ 26.380.- Mensual API: $ 5.110.- Bimestral Seguro de Incendio: Pedir Cotización G. Administrativos: $ 10.000.- (2% del alquiler) Mensual Valores aproximados al 15/09/2026 Gastos de ingreso: ALQUILER: $ 500.000.- COMISION: $ 726.000.- SELLADO: EXENTO Contrato por 2 años, aumenta cada 4 meses según ICL NO cobramos depósito en garantía. PAP

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800
Primer mes
$ 480.000
Deposito1mes
$ 480.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 504.291
En 12 meses
~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
ARS 500.000ARS 480.00026 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026ARS 500.000 → ARS 480.000-4.00%

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1442 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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