Propiedad en venta en Sarmiento · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 82.500

Propiedad en venta en Sarmiento · 2 ambientes

Departamento en venta 1 dormitorio zona norte

Los Patos 200, Sarmiento · Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Sarmiento, USD 82.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 72.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.295
Mediana m²
56 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Sarmiento

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Shila Cobelli VENTA • DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX 1 DORMITORIO CON PATIO en Planta Baja. (PB). A Estrenar. ESCRITURADO, APTO CREDITO 4 Años de Antiguedad. Zona: Barrio Sarmiento (conocido como Barrio Sorrento) es una zona residencial del norte de Rosario, c/viviendas bajas. Ubicación: Excelente. El Departamento se encuentra a 50 metros de Bv. Rondeau, a 4 cuadras del Parque Alem (pulmón verde más importante de la zona), y a 8 cuadras del Rìo • Zona Costanera • Rambla Catalunya, y excelentes espacios públicos costeros. En cuanto a Centros Comerciales, se encuentra a 4 cuadras del Portal Rosario Shopping y a 17 cuadras del Alto Rosario Shopping. En cuanto a Clubes locales: se encuentra pròximo al Club Náutico Sportivo Avellaneda, Club Regatas Rosario, Club Atlético Rosario Central, Rosario Rowing Club. Y ademàs pròximo al Centro Cultural y el Complejo de Piletas del Parque Alem. Descripción: • 1er Nivel: Ingreso, Estar • Comedor, c/salida a un Patio amplio, Cocina semi-integrada, y Toilette. • 2do Nivel: 1 Dormitorio, Vestidor, Baño Completo. Detalles: Muy luminoso, funcional y c/grandes aberturas de primera línea. Consultar: Opciòn de adquirir una Cochera en el edificio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.922
Precio del aviso
USD 82.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.031
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 732.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.931.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Patos 200, Sarmiento, Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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