Propiedad en venta en Centro · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 165.620

Propiedad en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 dormitorios en venta, balcón norte, luz natural - centro

Balcarce y Urquiza , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 165.620 (comparada contra 1374 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por encima de la mediana del set (USD 102.914).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 03/10/2026 (de USD 196.620 a USD 165.620): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1374
Mediana precio
USD 102.914
Mediana precio/m²
USD 2.018
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1.374 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Venta • Departamento 1 dormitorio con balcón al frente • Centro, Rosario. Unidad de un dormitorio con ingreso hacia un estar comedor de planta regular y salida a un balcón al frente. La cocina se encuentra semi integrada al ambiente principal, con sector de trabajo diferenciado y ventilación natural. El área íntima se compone de un dormitorio con espacio para placard y baño completo. La distribución permite una adecuada separación entre el sector social y privado, optimizando la funcionalidad de la unidad. El balcón aporta expansión exterior y buena iluminación natural a los ambientes principales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.512
Precio del aviso
USD 165.620
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.810
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.453.008/mes

Necesitas ingresos por $ 5.812.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.405) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 196.620USD 165.62030 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 196.620 → USD 165.620-15.77%

Ubicacion

Balcarce y Urquiza , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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