P Proppies
Propiedad en venta en Centro · 2 ambientes
Propiedad en venta
USD 97.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 152,8 M
Cuota UVA desde $ 867.856/mes · ingresos $ 3,5 M

Propiedad en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dor - calidad - amplio balcón

9 de julio al 2100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 97.000 (comparada contra 4018 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4018
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.088
Mediana m²
43 m²
Comparar con 4.018 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

9 de Julio 2130 02-01 Departamento semipiso de 1 dormitorio, al frente con amplio balcón corrido. Tiene una superficie de 45,28 m2 exclusivos (38,38 m2 cub + 6,9 m2 de balcón). Calefacción por radiadores. Calidad de construcción. Excelente ubicación. Descripción: LIVING COMEDOR (3,25x5,17): piso de porcelanato, venta de salida al balcón con rejas. Radiador de calefacción. COCINA (2,65x2,0 a 1,2): piso de porcelanato, incorporada al living mediante barra desayunadora. Amplia ventana al balcón, mesada de granito con muebles de bajo mesada y alacena completos. Se continúa con un cómodo lavadero con conexión para lavarropas automático. DORMITORIO (2,65x2,7+placard): piso de madera, amplio ventanal de salida al balcón, placard completo (estantes, cajonera y barral), radiador de calefacción. BAñO (1,35x2,35): piso de porcelanato, completo con ducha. BALCóN (8,9x1,46 a 0,8): piso cerámico, macetero, luminarias. ALQUILADO HASTA EL 30/11/2026 ALSEDá INMUEBLES S.A.S.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.856/mes

Necesitas ingresos por $ 3.471.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de julio al 2100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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