Propiedad en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 120.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Propiedad en alquiler en Centro · 2 ambientes

1 dormitorio con balcón y terraza propia

Balcarce 1158 - 7 Piso 02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 24 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, ARS 450.000/mes (comparada contra 80 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por debajo de la mediana del set (ARS 600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 80
Mediana alquiler: ARS 600.000/mes
Mediana expensas: ARS 105.000
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 80 propiedades similares

1 dorm en Centro

Descripcion

Dúplex de 1 dormitorio contrafrente de 69m2, con balcon y terraza propia. Living comedor. Cocina incorporada. Dormitorio. Un Baño . Lavadero. 7 Piso 02 $ 450.000 Con ajustes cuatrimestrales según ICL. Expensas $ 120.000 aproximadas. Completamente eléctrico. Terminaciones: Pisos de Porcelanato de 1o calidad en estar y comedor, Cocina y baño. Pisos flotantes en dormitorio. Cocina totalmente equipada con alacenas y bajo mesada. Termotanque eléctrico Longvie. Horno y anafe eléctricos Longvie. Baño, sanitarios Roca. Griferia Marca FV en baño y cocina. Requisitos: contar con al menos 2 de las siguientes opciones: título de propiedad inmueble / aval bancario / seguro de caución / recibos de sueldo de terceros / además deberás tener una demostración de ingresos propia.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 1158 - 7 Piso 02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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