Propiedad en venta en Rosario Centro · 11 ambientes
Propiedad en venta
USD 335.000

Propiedad en venta en Rosario Centro · 11 ambientes

Departamento piso exclusivo con 5 dormitorios, vista al rio y cochera

Av. Libertad 8 '7A , Rosario · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Rosario Centro, USD 335.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 1.480
Mediana m²
315 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Imponente departamento de piso exclusivo, con 5 dormitorios, 4 baños, cochera y dos amplios balcones con vista franca al río. El ingreso principal se realiza a través del ascensor principal, que nos conduce directamente al interior de la propiedad. Desde allí accedemos a un amplio y luminoso living, de grandes dimensiones y con una privilegiada vista al río. A su izquierda encontramos un espacio destinado actualmente a playroom u oficina, mientras que hacia la derecha se dispone el comedor principal. Desde el comedor se accede a una cocina independiente de grandes dimensiones, completamente equipada con doble horno, anafe diferenciado, doble bacha, extractor, espacio sectorizado para heladera y comedor diario. La cocina se complementa con un lavadero independiente y sectorizado, que incluye espacio de planchado. En el sector íntimo de la propiedad encontramos el segundo ingreso de la unidad, junto con un baño de servicio completo, equipado con ducha y loza sanitaria. A través de un amplio pasillo distribuidor accedemos a dos dormitorios secundarios y a un tercer ambiente utilizado actualmente como oficina, estos comparten un baño completo de estilo vintage, equipado con doble bacha, bañera con mampara y loza sanitaria completa. En el frente de la unidad se encuentra la suite principal con vista al rio, de excelentes dimensiones, con vestidor y un amplio baño en suite equipado con hidromasaje. A continuación se ubica el quinto dormitorio, que se destaca por su vista al río. La propiedad presenta una combinación de pisos de parquet y pisos cerámicos, dos amplios balcones con vista al río y una excelente distribución de los ambientes. En cuanto a sus instalaciones, cuenta con calefacción mediante equipos de aire acondicionado y estufas, agua caliente mediante termotanque a gas y calefacción central actualmente fuera de funcionamiento. Todas las aberturas son metálicas, con persianas de madera y mosquiteros. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, cantidad de dormitorios y, especialmente, por su vista abierta y privilegiada al río, ideal para quienes buscan amplitud y exclusividad en una ubicación inmejorable. Ubicación: En pleno Barrio Martin, frente al Parque Urquiza, sobre Av. Libertad 8. Rodeado de espacios verdes, cercano a la costanera y con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. Proyecto: Edificio de 11 pisos, 10 unidades de pisos exclusivos y el piso 11 es la terraza con quincho, no accesible para el departamento. PB con cocheras. Seguridad 24 horas. Generador. Observación: Escrituración inmediata. Apto crédito, Cuenta con espacio libre para estacionar por orden de llegada. Superficie exclusiva de 246.90m2 más 37.45m2 de balcones y 85.66m2 de muros. Totales 370.01m2. Antiguedad 1973. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 361.076
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.728
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.551/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Libertad 8 '7A , Rosario, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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