Propiedad en alquiler

USD 1.750

+ ARS 600.000 de expensas

= $ 2,7 M

Entrar te cuesta ~USD 5.618

Propiedad en alquiler en Centro · 11 ambientes

Alquiler de duplex amueblado de 470 m2 de cuatro dormitorios y cochera

Sargento Cabral 416 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 11
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 470 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, USD 1.750/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 2.950).

Historial de precio: Baja de 7,9% desde el 15/10/2026 (de USD 1.900 a USD 1.750): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 3
Mediana alquiler: USD 2.950/mes
Mediana expensas: ARS 600.000
Mediana m²: 470 m²

Comparar con 3 propiedades similares

4 dorm en Centro

Descripcion

Alquiler de espectacular Dúplex amueblado en el Centro de Rosario de 400 m2. En la planta baja se encuentra una cochera independiente de 70 m2 con espacio para tres autos. Departamento único en Rosario. Posee vista 360 al toda la Ciudad y franca al Rio. Esta distribuido en dos pisos. Aire frio/calor en todos los ambientes. En el piso 11 se encuentra un amplio living-comedor, cocina-comedor, habitación de servicio con baño, lavadero, baño de recepción y patio con parrillero. En el piso 12 se ubica la Habitación principal con vestidor (100 mts2), balcón, baño con jacuzzi, escritorio y dos habitaciones con salida a un patio. Alquiler por dos años. Griselda Mardoni. Mat. 0320.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.618

Primer mes: USD 1.750
Deposito1mes: USD 1.750
Comision inmobiliaria1mes: USD 2.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 1.750

En 3 meses

~USD 1.839

En 12 meses

~USD 2.132

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total

15 de oct de 2026USD 1.900 → USD 1.750-7.89%

Ubicacion

Sargento Cabral 416 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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