Propiedad en venta en Pichincha · 1 ambiente
Propiedad en venta
USD 84.500

Propiedad en venta en Pichincha · 1 ambiente

Venta depto loft en pichincha

Güemes 2400, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Pichincha, USD 84.500 (comparada contra 347 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por encima de la mediana del set (USD 74.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
347
Mediana precio
USD 74.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 347 propiedades similares
hasta 1 amb en Pichincha

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Suárez CI MAT N 0977 • Contacto: Veronica Bordón LOFT DIVISIBLE CON BALCÓN Y AMENITIES – GÜEMES 2400 Departamento tipo loft divisible, ubicado en Güemes entre Santiago y Pueyrredón. Cuenta con 38,5 m² totales, distribuidos en 34,5 m² cubiertos y 4 m² de balcón. Ambiente amplio y funcional, con cocina semi-separada con barra, equipada con horno, anafe y mueble completo. Baño con ducha y mampara, conexión para lavarropas y preinstalación para aire acondicionado. El edificio ofrece excelentes amenities: pileta, solárium, jacuzzi, sauna, gimnasio, 2 quinchos, plaza verde y laundry. Entrega estimada: septiembre de 2026. La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y puede sufrir modificaciones, no reviste carácter contractual ni constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies y demás características del inmueble son aproximadas y sujetas a verificación, y surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Sugerimos consultar a nuestros asesores comerciales para obtener datos exactos y acordes a las características específicas de cada inmueble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.077
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.056
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.266/mes

Necesitas ingresos por $ 2.957.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2400, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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