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Propiedad en alquiler en Centro · 1 ambiente
Propiedad en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Propiedad en alquiler en Centro · 1 ambiente

Departamento monoambiente con balcon zona rio

Guemes al 2000 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Centro, ARS 400.000/mes (comparada contra 680 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 400.000).

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 14/10/2026 (de ARS 440.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
680
Mediana alquiler
ARS 400.000/mes
Mediana expensas
ARS 70.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 680 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Guemes 2041 Departamento monoambiente ubicado en plena zona rio. Depto de 30 m2 ubicado en 5to piso al frente orientado al oeste, ingreso a ambiente unico con cocina integrada, la misma dispone de bajo mesada y alacenas, bacha en acero inox, cocina a gas. Salida a balcon al frente. Un baño completo con duchador, vanitory y loza sanitaria. La propiedad fue reciclada. Edificio de 40 años de antiguedad con dos ascensores. Ajuste trimestral por IPC. Requisitos para la locación-Garantías: 4 recibos laborales, o 2 recibos laborales y 1/2 garantias propietarias. Recibos de mas de 1 año de antiguedad. -Póliza de Incendio a cargo del inquilino. Gastos de ingreso: • Honorarios inmobiliarios: $528.000 • Averiguación de garantías : $70.000 • Deposito en garantía: USD 300 (a devolver al finalizar el contrato).

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
ARS 440.000ARS 400.00003 de oct de 202618 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026ARS 440.000 → ARS 420.000-4.55%
  2. 18 de oct de 2026ARS 420.000 → ARS 400.000-4.76%

Ubicacion

Guemes al 2000 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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