Terreno en venta en Las Tardes
Terreno en venta
USD 41.000

Terreno en venta en Las Tardes

Terreno en Roldán

Lote 644 Barrio Las Tardes · Las Tardes, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
670 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Tardes, 670 m², USD 41.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 41.665). El m² de lote sale USD 61 contra USD 70 de la mediana (-12,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
86
Mediana precio
USD 41.665
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
588 m²
Comparar con 86 propiedades similares
en Las Tardes

Descripcion

VENTA LOTE DE 670 m2 | LAS TARDES • ROLDáN Viví la tranquilidad de un entorno natural, rodeado de verde, aire puro y una comunidad en pleno crecimiento. Este lote en Barrio Las Tardes Roldán ofrece el equilibrio ideal entre privacidad, amplitud y calidad de vida, en un entorno pensado para disfrutar del día a día con calma y conexión con la naturaleza. Ubicado en cul de sac, con excelente privacidad y entorno consolidado, es una oportunidad ideal para proyectar tu casa permanente o de fin de semana en uno de los barrios abiertos más elegidos de Roldán. Ubicación | Lote N 644 Las Tardes Una ubicación estratégica que combina tranquilidad y rápida conexión con Rosario: Rápido acceso desde AO12 y Ruta 9 Entorno residencial consolidado, rodeado de viviendas modernas Cercano a centros comerciales, supermercados, colegios y servicios de Roldán y Funes Barrio con amplios espacios verdes y calles diseñadas para una vida tranquila A pocos minutos de Rosario, ideal para vivienda permanente o escapada de fin de semana Características principales Lote de 670 m2 Ubicación en cul de sac (menor circulación vehicular y mayor privacidad) Perimetral Excelente entorno y consolidación edilicia Amplio frente y muy buen potencial de desarrollo Ideal para vivienda unifamiliar con jardín, galería y piscina Sobre Barrio Las Tardes Un desarrollo residencial abierto pensado para quienes priorizan tranquilidad, verde y calidad de vida. Amplios espacios verdes y forestación Calles internas amplias y urbanización consolidada Accesos jerarquizados Sector recreativo y áreas comunes de esparcimiento Entorno familiar, tranquilo y en constante crecimiento Servicios subterráneos e infraestructura planificada Lo que se destaca Ubicación en cul de sac: privacidad y seguridad cotidiana Gran superficie para desarrollar una casa con espacios exteriores generosos Excelente relación entre tranquilidad y accesibilidad Entorno de viviendas modernas y consolidación permanente del barrio Ideal tanto para vivir como para inversión a mediano plazo Si buscás un terreno amplio, bien ubicado y en un entorno verde para proyectar tu próxima casa, este lote en Las Tardes merece una visita. Contactanos para más información y coordinar una recorrida. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.191
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.191
Sellos y tasas~1.25%
USD 512
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.975/mes

Necesitas ingresos por $ 1.431.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Las Tardes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 61/m²-12.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 61/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Las Tardes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Tardes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 644 Barrio Las Tardes, Las Tardes, Roldan, Santa Fe

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