Terreno en venta en Distrito Roldan
Terreno en venta
USD 42.175

Terreno en venta en Distrito Roldan

Lote 139 en venta en Distrito Roldán · 443,95 m² · con financiación

Ruta 9 y Maria Auxiliadora - Distrito Roldan · Distrito Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
443 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito Roldan, 443 m², USD 42.175 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 45.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 95 contra USD 95 de la mediana (+0,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 45.600
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
480 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Distrito Roldan

Descripcion

Distrito Roldán es la evolución del desarrollo urbano en la región. Un barrio abierto que combina vida residencial y área comercial con infraestructura de alto nivel, en una zona ya consolidada de Roldán, sobre Ruta Nacional 9, a minutos de Funes y Rosario.Cuenta con 159 lotes residenciales desde 450 m² promedio, pensados para quienes buscan la calma de un entorno seguro, con calles pavimentadas, forestación planificada y servicios completos, confort y conectividad. Además, ofrece 21 lotes comerciales de alrededor de 630 m², ubicados al frente sobre Ruta 9, con dársenas de estacionamiento, ideales para locales, oficinas o desarrollos de renta.El masterplan totaliza 180 lotes con trazado urbano moderno, calles amplias, espacios verdes y accesos rápidos a las principales vías. Su infraestructura incluye pavimento y cordón cuneta, red eléctrica e iluminación, agua potable, gas natural y una forestación planificada que aporta identidad y valor paisajístico.Distrito Roldán es mucho más que un barrio: es una propuesta de vida. Un espacio que une la tranquilidad de un barrio con la comodidad de estar cerca de todo. Perfecto para construir tu casa, desarrollar tu inversión o proyectar un emprendimiento con futuro.Ruta 9, Roldán – La calma que buscás, con la conexión que necesitás.Formas de pago:Precio contado: U$D 39.956Financiado: U$D 42.175 — Entrega 30 % (U$D 12.653) y saldo en 24 cuotas fijas de U$D 1.230 (valores estimados). Lote 139Sup: 13,66 x 32,5 = 443,95 m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.458
Precio del aviso
USD 42.175
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.225
Sellos y tasas~1.25%
USD 527
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.531

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.162/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.544) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Autoservicio Vinoteca 456 min · 361 m
Paseo del Sol · Catamarca6 min · 394 m
Supermercado Punto9 min · 582 m
Espacios verdes
Plaza Cotos de la Alameda13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Roldan

Mediana del barrio
USD 46.444
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 42.175

El precio mediano de los terrenos en venta en Distrito Roldan es USD 46.444, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 9 y Maria Auxiliadora - Distrito Roldan, Distrito Roldan, Roldan, Santa Fe

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