Terreno en venta

USD 32.500

= $ 49,8 M

Cuota UVA desde $ 282.745/mes · ingresos $ 1,1 M

TERRENO EN VENTA EN ACEQUIAS DEL AIRE - ROLDÁN

Pillahuinco 1500 · Roldan, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 415 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Roldan, 415 m², USD 32.500 (comparada contra 342 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 78 contra USD 78 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 342
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 342 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA ACEQUIAS DEL AIRE (ROLDÁN) Pillahuinco 1520 Lote 228 (Barrio Abierto Acequias del Aire, Roldán). Emplazado en una zona de gran crecimiento y constante valorización, con un entorno tranquilo y residencial ideal para vivienda permanente o inversión. Cuenta con accesos ágiles y rápidos desde la Autopista Rosario-Córdoba, Autovía AO12, Ruta 9 y calles colectoras (como Fiambalá y San Sebastián). Superficie y Medidas: Superficie del Terreno: 415,01 m² Frente: 12,01 metros Fondo: 34,56 metros Servicios del Barrio: Energía eléctrica Agua corriente de red (con planta potabilizadora propia) Gas natural Alumbrado público Calles con cordón cuneta y calzadas mejoradas / adoquines en ingresos principales Espacios verdes, áreas recreativas y formato de barrio abierto (sin expensas) Entre calles: Tobas y Mocovies

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.030

Precio del aviso: USD 32.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 944
Sellos y tasas~1.25%: USD 406
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.130.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Ika Mercado de Frutos · Avenida Acequias del Aire 78812 min · 752 m

La Boutique de Ada · Avenida Acequias del Aire 78812 min · 757 m

Paseo del Aire · Avenida Acequias del Aire 78812 min · 759 m

Espacios verdes

Plaza Peumayen4 min · 260 m

Plaza Alamos6 min · 404 m

Parque Pueblos Originarios13 min · 844 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pillahuinco 1500, Roldan, Santa Fe

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