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VENTA TERRENO ROLDÁN, ALTO VERDE y RUTA 9, 1130 m2
Terreno en venta
USD 82.000
= $ 128,6 M
Cuota UVA desde $ 730.763/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA TERRENO ROLDÁN, ALTO VERDE y RUTA 9, 1130 m2

Alto Verde 100 · Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Roldan, 1130 m², USD 82.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 73 contra USD 85 de la mediana (-14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
127
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 85
Mediana m²
1120 m²
Comparar con 127 propiedades similares

Descripcion

TERRENO DE 1130 M2 EN VENTA EN ROLDAN • APTO CRÉDITO Barrio Alto Verde, UBICACIÓN ESTRATÉGICA a metros de Ruta 9. Zona de expansión urbana y potencial crecimiento Entorno residencial tranquilo con proyección de valorización CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Y MEJORAS • Superficie total de 1130 m² ( 20m de frente x 56.50m de fondo) • Escriturado • Cercado • Conexión de luz • Perforación de agua • Gas POTENCIAL DE INVERSIÓN • Zona con alto desarrollo inmobiliario • Perfecto para primera vivienda o inversión de renta • Apto para crédito hipotecario, facilitando tu acceso a la propiedad Oortunidad única de construir tu futuro en un espacio que respira potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.763/mes

Necesitas ingresos por $ 2.923.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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GERIATRICO ALAMEDA · clinica especializada · privado10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alto Verde 100, Roldan, Santa Fe

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