VENTA TERRENO ROLDAN - 100% FINANCIADO
Terreno en venta
USD 23.000

VENTA TERRENO ROLDAN - 100% FINANCIADO

Calle Desconocida S/N · Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Roldan, 450 m², USD 23.000 (comparada contra 741 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 33.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 51 contra USD 78 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
741
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
431 m²
Comparar con 741 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Clos del Este – Barrio privado en Roldán Se vende terrenos 100% financiados y hasta 36 cuotas. LOTES DISPONIBLES : 331 Y 332 DE 450 M2. Clos conjuga privacidad y seguridad en un agradable ambiente social y natural. Un entorno exclusivo y tranquilo para el desarrollo personal y familiar de quienes lo habiten. La propuesta desembarca con una serie de propuestas de vanguardia turística, gastronómica y comercial, de acceso público para el disfrute de los residentes del barrio y visitantes. Ubicado en la localidad de Roldan, a 25 km al oeste de la ciudad de Rosario, sobre el limite con la ciudad vecina de funes. En sus cercanías se encuentran los barrios Acequias del Aire, Funes Town y La estancia 2. Clos del Este Barrio Cerrado El proyecto Clos conjuga privacidad y seguridad en un agradable ambiente social y natural. Un entorno exclusivo y tranquilo para el desarrollo personal y familiar de quienes lo habiten. La propuesta desembarca con una serie de propuestas de vanguardia turística, gastronómica y comercial, de acceso público para el disfrute de los residentes del barrio y visitantes. El mismo contará con: • Sector de lectura y encuentro • Sector gastronómico y espacios comerciales • Locales comerciales • Biblioteca de objetos y SUM • Bicisendas y circuitos deportivos, con puestos de hidratación • Espacios verdes • áreas de juegos infantiles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.793
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 670
Sellos y tasas~1.25%
USD 288
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.220/mes

Necesitas ingresos por $ 804.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Ika Mercado de Frutos · Avenida Acequias del Aire 78813 min · 853 m
Paseo del Aire · Avenida Acequias del Aire 78813 min · 856 m
La Boutique de Ada · Avenida Acequias del Aire 78813 min · 858 m
Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios8 min · 523 m
Plaza Peumayen9 min · 585 m
Plaza Alamos10 min · 631 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Roldan, Santa Fe

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