TERRENO EN VENTA EN BARRIO LAS TARDES - ROLDAN
Terreno en venta
USD 45.000

TERRENO EN VENTA EN BARRIO LAS TARDES - ROLDAN

Camino de los Gauchos S/N · Roldan, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
611 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Roldan, 611 m², USD 45.000 (comparada contra 630 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 42.834). El m² de lote sale USD 74 contra USD 75 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
630
Mediana precio
USD 42.834
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
584 m²
Comparar con 630 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LAS TARDES • ROLDAN, SANTA FE Oportunidad de inversión en zona de expansión Se ofrece terreno en excelente estado ubicado estratégicamente sobre Camino de los Gauchos en Roldán, Santa Fe. La propiedad se encuentra en una zona de crecimiento inmobiliario y desarrollo comercial, ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos. Características del terreno • Ubicación sobre ruta de circulación principal con alta visibilidad • Estado general muy bueno, sin necesidad de trabajos previos • Zona en expansión con demanda creciente de desarrollos inmobiliarios • Acceso directo a Camino de los Gauchos, vía de comunicación importante Potencial de uso • Desarrollo residencial de viviendas unifamiliares o multifamiliares • Proyectos comerciales o de servicios • Emprendimientos mixtos con uso residencial y comercial Ubicación estratégica Roldán se consolida como polo de desarrollo en la región, con infraestructura en crecimiento y proximidad a servicios. La ubicación sobre Camino de los Gauchos garantiza accesibilidad y visibilidad comercial, factores clave para maximizar el valor de cualquier proyecto. Propiedad apta para inversores y desarrolladores que busquen terrenos con potencial de rentabilidad en zona de expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.203/mes

Necesitas ingresos por $ 1.576.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino de los Gauchos S/N, Roldan, Santa Fe

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