Casa en venta en Tierra de Sueños II
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Tierra de Sueños II

Tds 2 - Casa 2 Dorm. Sobre Lote de 432 m²

Lamas al 2800 · Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños II, USD 125.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 124.250).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
34
Mediana precio
USD 124.250
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
120 m²
Comparar con 34 propiedades similares
en Tierra de Sueños II

Descripcion

Casa en Tierra de Sueños 2 • Una oportunidad única en una ubicación privilegiada. Ubicada en Lamas 2811, Tierra de Sueños 2, Roldán, esta casa destaca por su excelente ubicación con orientación al oeste y vistas despejadas al campo. Construida sobre un lote escriturado de 432 m² (12 x 36 metros), esta propiedad ofrece un hogar acogedor con 2 dormitorios, uno con vista al frente y el otro al jardín. El baño es completo y cuenta con ducha. El espacio se complementa con un pequeño playroom ideal para el entretenimiento o trabajo, y una cocina-comedor con una funcional barra desayunadora, perfecta para las comidas diarias. El exterior de la casa no se queda atrás, con un jardín parquizado que incluye una piscina de 6 x 3 metros, ideal para disfrutar los días soleados. La propiedad cuenta con una cochera cubierta con espacio para 2 vehículos, un parrillero y una bacha exterior, lo que hace de este espacio un lugar perfecto para reuniones al aire libre. La galería semicubierta añade un toque de encanto y funcionalidad. Construida en 2016, la casa está equipada con gas natural para mayor comodidad. Es apta para crédito y se escuchan ofertas de contado . Además se acepta la entrega de vehículos o propiedades de menor valor como parte de pago. A tan solo 3 cuadras de la zona comercial del barrio, esta casa ofrece la combinación perfecta de tranquilidad y conveniencia. No pierda la oportunidad de visitar y considerar esta propiedad que podría ser el hogar de sus sueños.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades3 min · 182 m
Big Shop4 min · 286 m
Paseo de Sueños5 min · 299 m
Espacios verdes
Los Vecinos1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tierra de Sueños II

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños II es USD 125.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lamas al 2800, Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

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